作者归档：山

去年买的房子今天过户成功了，国庆节后就可以拿到写着我和萱萱妈名字的房产证了。为了纪念顺便给没有买房经验的童鞋们提供点借鉴，把交易和过户的流程奉献给大家。 这里我只介绍全款买二手房的经验，其他新房，贷款买房不适合继续看了。准备买房前首先就是搜集卖房信息了，我和宝宝是在四平信息港（sp.jl.cn）上查到的，房子的大小，位置，大概价格都符合自己的要求就可以联系卖家看房。看过觉得适合自己的房子可以初步谈一谈价格，如果决定要买，签合同之前可以先查一查房子的档案，包括房产有没有被抵押贷款，有没有产权纠纷等，还要注意房子的产权是否为夫妻共同所有，卖方的爱人是否同意卖房。这个要和房主一起拿着房产证到房地产交易大厅去查，房地产交易大厅在铁西区英雄广场附近。我是直接就和卖方签合同了，没有去房产交易所查档，其实是有一定风险的。 房子没问题，协商好价格就可以签约了，签约要写明房子的坐落，价格，付款和交房的步骤。没住进房子和房产证没有过户之前要留一定的尾款以防卖方迟迟不搬出或不配合过户造成不必要的纠纷。二手房涉及到上市5年内和5年以上的问题，如果上市5年内交易要多交一部分税，5年以上免营业税，这个营业税按理说是卖方交的，但一般卖家都会在合同里写明过户产生的税费都由买方负责。另外，如果卖方名下还有其他房产（住宅）也要征营业税。这个签约之前要明确一下。还要注意和房子配套的水、电、煤气、暖气、有线电视费用有没有欠费记录，如果有欠费一定要卖方结清。 签约后为了安全可以去公证处公证，如果觉得卖方值得信任不公证合同也是生效的。合同生效就可以去房地产交易大厅申请过户了。如果要等一段时间再过户一定要在合同上写明违约责任，听说有些人买了房子没有过户，等到几年后房价飙升，卖方不配合过户，而房产证仍是卖方的名字，很容易耍赖的，因为按合同赔了钱他再买房还是赚钱。 过户时买方要带的材料包括：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房屋买卖合同，有孩子的还要带上孩子的户口及身份证。如果是单身的或离婚的要到社区开介绍信，带上身份证、户口本及两种一寸照片，然后去婚姻登记处开单身证明。当然还要带钱了，带多少根据自己可能要交的税费来计算吧。要求卖方带的有房产证，身份证，户口本，结婚证或者单身证明。房地产交易大厅8点半到11点半上班，下午2点到5点半，如果手续齐全的话一上午有可能办完。